Sok esetben egy ingatlanbefektetés nagyon jó bevételi forrást jelenthet, ha minden feltétel adott hozzá. Nézzük meg miért érdemes éppen Orlandóban ingatlant vásárolni befektetési célzattal? És ha szóbakerül az ingatlanbefektetés Orlandoban, mire figyeljünk oda?
Orlando gazdasági helyzete
A virágzó turizmusnak hála Orlando, Florida egyik legerősebb gazdasága. A turizmus virágzik és folyamatosan nő.
- áprilisában átlagosan 390 000 dollár környékén már lakáshoz lehetett jutni. Ez Orlando történelmében az egyik legmagasabb lakásár volt és ez azóta csak még tovább emelkedett. Mivel rengeteg az új építkezés, ezért az ingatlankínálat is folyamatosan bővül. 2024. májusában körülbelül 10 000 ingatlant kínáltak megvételre. Fontos azt is tudni, hogy Orlando az országos statisztikákat alapul véve 4. helyen szerepel a 100 000 lakosra jutó új építésű ingatlanok számának tekintetében.
Mivel igen nagy a migráció, ezért a 3. leggyorsabban növekvő város az USA területén és az államon belülről és kívülről egyaránt sokan választják lakhelyüknek.
A munkanélküliség itt talán nem is ismert, hiszen a munkanélküliségi ráta 2024. áprilisában nagyon minimális volt, 2,9%. Az itt élő háztartások mediánjövedelme emelkedő tendenciát mutat és továbbra is igen alacsony a munkanélküliség. Mivel nő a jövedelem, így Orlando fellendülését ennek is köszönheti.
Az ingatlanügynöki állás itt Orlandoban igen jövedelmező, hiszen az éves átlagfizetés a 204 000 dollárt is elérheti. Összehasonlításként, az összes amerikai munkavállaló éves medián munkabére 2024-ben alig érte el a 60 000 dollárt. Mivel emelkednek a lakások árai, így az ingatlanügynöki jutalék is emelkedik, hiszen az az ingatlan eladási árától függ a jutalék nagysága.
Orlando turizmusa
A világ minden tájáról özönlenek az emberek Orlandoba, mert itt van a Walt Disney World, az Universal Studio és a Kennedy Center is. A munkaerő közel 50%-át a turisztikai ágazat foglalkoztatja, ami éves szinten közel 75 millió dollár bevételt generál. A nemzetközi kikötőkből számtalan közvetlen járat indul ide és a vízumeljárásokon is könnyítettek. A Visit Orlando egy hivatalos turisztikai egyesület, amely az észak-amerikai turisztikai szervezetek tekintetében is igen jól teljesíti.
Orlando ingatlanpiaca
Orlando egy az egyben a turizmusra támaszkodik és ingatlanpiaca széles választékkal kecsegteti a befektetni szándékozókat.
Lakóingatlanból rengeteg áll rendelkezésre és a jelzáloghitel kamatlábak is egyre csökkennek. Most van itt az ideje annak, hogy befektetéseket indítsunk.
Mivel évente közel 80 000 turista látogat ide, így a lakásbérleti piac is egyre nő. Évente akár 30 000 dollár bevételre is szert tehet az, aki itt ad ki ingatlant. A hosszútávú ingatlankiadás is gyümölcsöző lehet hiszen közel 2000 dollár havonta egy ingatlan bérleti díja. Fontos azonban megjegyezni, hogy ez azoknál az ingatlanoknál érhető el, amelyek frekventált helyen vannak, közel a turisták által kedvelt látványosságokhoz.
A kereskedelmi ingatlanokra az elmúlt időszakban is több nagyobb technológiai cég vetette ki a hálóját. Az USA területén Orlando a 9. leggyorsabban növekvő technológiai központ. Ma már külön negyedek alakultak, mint például a NeoCity, amelyek vonzzák az ilyen típusú cégeket és nagyon sok lehetőséggel kecsegtetnek az ingatlanügynökök és a befektetők számára is. Sokak szerint ez lesz a következő Szilícium-völgy.
Hogyan vágjunk bele az ingatlanbefektetésbe Orlandoban?
Egy sikeres ingatlanbefektetéshez természetesen ennél sokkal több kell. Nézzük meg, hogyan érdemes belevágni?
Kutatást és átvilágítást kell végezni az adott ingatlan és közvetlen környezete tekintetében. A háztartások átlagos jövedelme, a bűnözési ráta, az iskolák és még nagyon sok minden szerepet játszik abban, hogy tényleg érdemes-e az adott környéken ingatlant vásárolni. Csak ezek alapos tanulmányozásával lehet egy ingatlan befektetési potenciálját pontosan meghatározni.
Fontos, hogy keressünk egy jó ingatlanügynököt, aki elősegítheti az ingatlan adás-vételt. Azonban ezen felül sokkal több múlik az ügynökön. Ő pontos információkkal rendelkezik az adott környékkel kapcsolatban és ismeri az ingatlanok tovább értékesítési potenciálját is. Ő nagyon jól tudja, hogy mit keresnek a vásárlók és ezért mindent megtesz annak érdekében, hogy az elvárásoknak megfelelő ingatlant ajánlja.
Hatalmas buktató lehet, ha nem tartjuk a költségvetést. Érdemes egy folyamatot követni: meg kell határozni az új ingatlan eladási árát, ki kell vonni a jelenlegi eladási árat és ki kell vonni a befektetésből remélt nyereséget. A megmaradt összeg megmaradhat a fejlesztésekre. Mindig két lábbal álljunk a földön, amikor ingatlanvásárlásra kerül sor és a szemünk mindig legyen rajta a költségvetésen. Ettől soha ne térjünk el!
Az ingatlanbefektetőknek folyamatos képzésekre és a tudás bővítésére van szükségük annak érdekében, hogy igen jó üzleteket kössenek. A versenytársakkal szemben már egy egészen kicsinyke előny is nagyon sokat számít.
Mi szívesen segítünk az Orlando ingatlanpiacának feltérképezésében, a szerződések megkötésében!
Fordulj hozzánk kérdéseddel!