Röviden: Magyar állampolgár vízum vagy zöldkártya nélkül is vásárolhat ingatlant Floridában. A folyamat ajánlattal és adásvételi szerződéssel indul, letéti (escrow) befizetéssel, műszaki átvizsgálással, tulajdoni lap-ellenőrzéssel és tulajdonosi biztosítással folytatódik, és a zárással (closing) ér véget. Az átruházásra okiratonként 100 USD-ként 0,70 USD illetékbélyeg-adó vonatkozik, tulajdonosként éves ingatlanadót kell fizetni, és ha később külföldiként ad el, a vevő főszabály szerint a vételár 15%-át visszatartja (FIRPTA).
Vásárolhat-e magyar állampolgár ingatlant Floridában?
Igen. Az ingatlantulajdonhoz nem kell amerikai állampolgárság, zöldkártya vagy vízum. Florida 2023 óta korlátozza bizonyos „aggályos” országok (például Kína) állampolgárainak és állami szereplőinek ingatlanszerzését, de ez magyar állampolgárokat nem érint. Fontos tudni: az ingatlantulajdon önmagában nem ad tartózkodási jogot.
Hogyan zajlik az ingatlanvásárlás lépésről lépésre?
- Finanszírozás tisztázása – készpénz vagy hitel; külföldiek számára elérhető hitelek általában magasabb önrészt kívánnak.
- Ajánlat és adásvételi szerződés – Floridában jellemzően szabványos szerződésmintákkal.
- Letéti befizetés (escrow) – a foglaló független letétkezelőhöz kerül.
- Átvizsgálási időszak – műszaki szakértő, szükség esetén kártevő- és tetővizsgálat.
- Tulajdoni ellenőrzés és tulajdonosi biztosítás (title insurance) – terhek, jelzálogok, tisztázatlan jogok kiszűrése.
- Zárás (closing) – a vételár kiegyenlítése, az okirat (deed) aláírása és bejegyzése.
Milyen adókkal és költségekkel kell számolni?
- Illetékbélyeg-adó az okiraton (documentary stamp tax): minden 100 USD vételár után 0,70 USD. Hogy ezt a vevő vagy az eladó fizeti, a szerződés és a helyi szokás dönti el.
- Éves ingatlanadó – megyénként és településenként eltérő kulccsal. A „homestead” adókedvezmény csak floridai állandó lakóhellyel vehető igénybe.
- Zárási költségek – tulajdonosi biztosítás, letétkezelés, bejegyzés, esetleges hitelköltségek.
- Bérbeadás esetén – amerikai adóbevallási kötelezettség a bérleti jövedelem után.
Mire figyeljen, ha később eladja az ingatlant?
Ha az eladó külföldi személy, a FIRPTA szabályai szerint a vevő főszabályként köteles a vételár 15%-át visszatartani és befizetni az IRS-nek. Ez nem végleges adó, hanem előleg: a tényleges adót az eladó amerikai adóbevallása rendezi. Az eladást ezért érdemes jóval előre megtervezni.
Milyen tulajdonosi formát válasszak?
Vásárolhat magánszemélyként, közösen vagy cégen (például LLC-n) keresztül. A választás befolyásolja a felelősséget, az adózást és az öröklést is – külföldi tulajdonosnál ez különösen fontos, mert egy floridai ingatlan miatt a hagyaték egy része Floridában is eljárás alá kerülhet. Részletek: hagyatéki eljárás Floridában, floridai ingatlanvásárlás.
Kérdése van a saját ügyével kapcsolatban?
A Szabo Law Group floridai ügyvédei magyarul, tolmács nélkül tekintik át a helyzetét. Irodáink: Fort Lauderdale, Hollywood, Orlando és Jacksonville.
Gyakran ismételt kérdések
Kell vízum vagy zöldkártya ahhoz, hogy Floridában ingatlant vegyek?
Nem. Magyar állampolgárként vízum nélkül is szerezhet tulajdont, de az ingatlan nem ad tartózkodási jogot.
Mennyi az illetékbélyeg-adó Floridában?
Az okirat után minden 100 USD vételár után 0,70 USD. A fizetési kötelezettséget a szerződés és a helyi szokás osztja meg a felek között.
Mi a FIRPTA?
Amerikai szövetségi szabály: ha külföldi személy ad el amerikai ingatlant, a vevő főszabályként a vételár 15%-át visszatartja és az IRS-nek fizeti be, előlegként az eladó adójára.
Igénybe vehetem a homestead-kedvezményt?
Csak akkor, ha az ingatlan az Ön floridai állandó lakóhelye. Nyaralóként vagy befektetésként vett ingatlanra nem jár.
Érdemes LLC-n keresztül vásárolni?
Bizonyos esetekben igen (felelősség, bérbeadás, öröklés), de adózási következményei is vannak, ezért a döntés előtt egyedi tanácsadás javasolt.
Források
- Florida Statutes 201.02 – documentary stamp tax on deeds
- IRS – FIRPTA Withholding
- Florida Statutes ch. 692 part III – foreign countries of concern
Borítókép – Fotó: Arian Fernandez / Pexels
Ez az oldal általános tájékoztatás, nem minősül jogi tanácsadásnak, és nem hoz létre ügyvéd–ügyfél kapcsolatot. A bevándorlási és hatósági szabályok, valamint díjak gyakran változnak; az adatok a 2026. októberi állapotot tükrözik. Egyedi ügyben kérjen személyes konzultációt.